AMI-16149
REF AV-PBI-1390-L22-3B113,95m² 174,35m²
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REF AV-PBI-1324316m²Gebäude mit Hinterhof, das Wohnen und Dienstleistungen für Investitionen gewidmet ist. Liegt am Flussufer, in einer erstklassigen Gegend der Stadt, in der Erweiterung des Atrium Arade-Gebäudes in Richtung Ponte Velha. In einem fortgeschrittenen Zustand des Verfalls, es liegt direkt am Fluss und Stadtpark. Gesamtfläche: 316qm; Anzahl der Etagen: 2 Bestehend aus 4 Geschäften im Erdgeschoss mit jeweils 39,5m², die für den Handel bestimmt sind, und einer 1. Etage mit 158 m², die für den Wohnungsbau genutzt wird. Preis: 850.000 € Angesichts der hervorragenden Lage – direkt am Fluss mit Blick auf den Fluss , historisches Viertel der Stadt, zentrale Lage und Touristenzentrum inmitten der Sanierung – diese Immobilie stellt an sich ein enormes Potenzial für den Wiederaufbau oder, vielleicht besser, den Abriss und den gezielten Bau für die Erkundung eines Geschäftszentrums mit unterschiedlichen Werten und Werten dar Funktionalitäten, Hoteleinheit, Wohnheim für Studenten oder was auch immer für ein Geschäftsviertel, je nach den Träumen und Vorstellungen jedes Einzelnen. Da es sich jedoch in einem historischen und städtischen Sanierungsgebiet (ARU) befindet, werden die Eingriffe, denen es unterliegt, unterschiedlich sein in der Lage sein, von einer Reihe erheblicher Unterstützungs- und Steuervorteile zu profitieren, die einen Mehrwert für jeden Investor darstellen. Diese Situation muss immer vorab mit den zuständigen Dienststellen der Gemeinde Portimão konsultiert werden. ARU – Stadtsanierungsgebiete „Städtisches Sanierungsgebiet ist das territorial abgegrenzte Gebiet, das aufgrund der Unzulänglichkeit, des Verfalls oder der Überalterung von Gebäuden, Infrastrukturen, Ausrüstungen zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie Stadt- und Grünflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung – insbesondere im Hinblick auf seine Nutzungsbedingungen – intakt ist , Sicherheit, Ästhetik oder Gesundheit – rechtfertigen Sie eine integrierte Intervention durch eine städtische Sanierungsmaßnahme, die in einem bestimmten Instrument oder in einem detaillierten städtischen Sanierungsplan genehmigt wurde... » (URL ausgeblendet) STEUERVORTEILE: a) Befreiung von der kommunalen Steuer auf Immobilien für einen Zeitraum von drei Jahren, gerechnet ab dem Jahr einschließlich des Abschlusses der Sanierungsarbeiten, die auf Antrag des Eigentümers um weitere fünf Jahre verlängert werden kann, wenn es sich um Immobilien handelt, die zur dauerhaften Beherbergung oder zur Eigenständigkeit vermietet werden Wohnraum; b) Befreiung von der Kommunalsteuer auf die belastende Übertragung von Immobilien beim Erwerb von Immobilien, die für Sanierungsmaßnahmen bestimmt sind, sofern der Käufer mit den entsprechenden Arbeiten innerhalb eines Zeitraums von maximal drei Jahren ab dem Erwerbsdatum beginnt; c) Befreiung von der Kommunalsteuer auf die kostspielige Übertragung von Immobilien bei der ersten Übertragung nach der Sanierungsmaßnahme einer Immobilie, die zur dauerhaften Unterbringung oder, wenn sie sich in einem städtischen Sanierungsgebiet befindet, auch zur dauerhaften Unterbringung vermietet werden soll; PORTIMÃO (Gemeinde) - AUSSTATTUNG: Neben der speziell für den Sonnen- und Strandtourismus konzipierten Ausrüstung ist es auch mit einer Reihe von Infrastrukturen ausgestattet, die für die Entwicklung und den Fortschritt nicht nur der Gemeinde, sondern der Region selbst – der Algarve – von relevanter und bedeutender Bedeutung sind. * Algarve International Circuit – eine 4.692 km (2.916 Meilen) lange Rennstrecke, die etwa 16 km vom Zentrum von Portimão entfernt in der Gemeinde Mexilhoeira Grande liegt. Sie wurde durch die Ausrichtung der Formel-1-Weltmeisterschaft im Jahr 2020 bekannt, die Lewis gewann Hamilton, der mit 1:16,652 den Rennstreckenrekord brach. * Städtischer Flugplatz von Portimão - einer der wichtigsten Flugplätze in Portugal, gelegen in Montes de Alvor, Portugal, sieben Kilometer von Portimão entfernt. Seine Hauptaktivität zusätzlich zu Zu den regulären Flügen (Kleinflugzeuge und Helikopter) gehören Fallschirmsprünge, Panorama-Beobachtungsflüge und Luftwerbung sowie solche im Zusammenhang mit zivilen und medizinischen Notfallsituationen. * Handelshafen von Portimão - Im Wesentlichen auf den Tourismus ausgerichtet, als Transitpunkt und Ziel für Kreuzfahrten.
REF AV-PBI-1390-L23-3G134,35m² 224,90m²
Wohnung T3
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