AMI-16149AMI-16149
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REF AV-PBI-1294-T2-P3117,55m² 125,80m²
REF AV-PBI-1390-L23-3G134,35m² 224,90m²
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REF AV-PBI-1353274m² 520m²Imaginez vivre dans une villa exceptionnelle à Alvor, avec une superficie totale de 520m² et une construction de 272m², répartie sur trois étages. Cette propriété unique vous offre la flexibilité de deux entrées séparées, une à l'étage supérieur et une à l'étage inférieur, vous offrant une commodité et une polyvalence. Au dernier étage, vous trouverez la villa avec 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine et une salle de services publics et un salon avec un loft en bois ouvert. Vous trouverez un parking privé et l'extérieur est une véritable oasis, avec un jardin luxuriant qui vous invite à vous détendre. Au rez-de-chaussée, un garage spacieux abrite en toute sécurité vos véhicules. La villa a deux terrasses rénovées offrant une vue panoramique sur les montagnes des Monchiques, un cadre parfait pour profiter du coucher du soleil. En plus de la villa principale, cette propriété comprend trois appartements supplémentaires: un T0 et deux T1. L'un des appartements d'une chambre est complètement indépendant, garantissant la confidentialité des clients ou des locataires, tandis que les autres partagent une entrée exclusive. Tous les appartements ont des plans d'étage et des licences de logement, assurant la légalité et le confort de chaque espace. C'est une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et polyvalente, avec la possibilité d'explorer le potentiel de location des appartements supplémentaires. Au cœur d'Alvor, avec sa beauté traditionnelle et naturelle typique sur la côte de l'Algarve, rend cette propriété encore plus spéciale. Avec mini et supermarché
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REF AV-PBI-1294-T2-P4117,55m² 125,80m²
REF AV-PBI-1390-L23-3I142,65m² 256,10m²
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REF AV-PBI-1363-BB-L115,25m² 390,15m²
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REF AV-PBI-652108,32m² 400,29m²
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REF AV-PBI-1324316m²Immeuble avec cour arrière, dédié au logement et aux services, pour investissement. Situé en bord de rivière, dans un quartier privilégié de la ville, dans le prolongement du bâtiment Atrium Arade, en direction de Ponte Velha. Dans un état de dégradation avancé, il est situé face à la rivière et au parc municipal. Superficie totale : 316m² ; Nombre d'étages : 2 Composé de 4 magasins au rez-de-chaussée, de 39,5m² chacun, destinés au commerce et d'un 1er étage de 158m², utilisé pour le logement. Prix : 850 000 € Compte tenu de son excellent emplacement - façade donnant sur la rivière , quartier historique de la ville, centralité et pôle touristique en pleine réhabilitation - cette propriété constitue, en elle-même, un énorme potentiel en termes de reconstruction ou, peut-être de préférence, de démolition et de construction ciblée pour l'exploration d'un centre d'affaires avec des valeurs et des valeurs différentes. fonctionnalités, unité hôtelière, résidence pour étudiants ou tout type de zone d'affaires selon les rêves et l'imagination de chacun. Cependant, parce qu'il est situé dans une zone de réhabilitation historique et urbaine (ARU), les interventions auxquelles il fait l'objet seront pouvoir bénéficier d'un ensemble important de soutiens et d'avantages fiscaux, ce qui constitue une valeur ajoutée pour tout investisseur. Cette situation devra toujours faire l'objet d'une consultation préalable avec les services respectifs de la municipalité de Portimão. ARU - Zones de Réhabilitation Urbaine « Zone de réhabilitation urbaine désigne la zone territorialement délimitée qui, en raison de l'insuffisance, de la dégradation ou de la vétusté des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif - notamment en ce qui concerne ses conditions d'utilisation, sa solidité , sécurité, esthétique ou salubrité - justifier d'une intervention intégrée, à travers une opération de réhabilitation urbaine approuvée dans un instrument spécifique ou dans un plan détaillé de réhabilitation urbaine... » (url caché) AVANTAGES FISCAUX: a) Exonération des taxes municipales taxe foncière pour une période de trois ans, à compter de l'année incluse de l'achèvement des travaux de réhabilitation, qui peut être renouvelée, à la demande du propriétaire, pour cinq années supplémentaires dans le cas de propriétés affectées à la location pour un logement permanent ou pour une propriété permanente logement; b) Exonération de la taxe communale sur les mutations onéreuses de propriétés lors de l'acquisition de propriétés destinées à des interventions de réhabilitation, à condition que l'acheteur commence les travaux correspondants dans un délai maximum de trois ans à compter de la date d'acquisition; c) Exonération de la taxe communale sur les mutations onéreuses de propriétés lors du premier transfert, postérieur à l'intervention de réhabilitation, d'une propriété à louer pour un logement permanent ou, lorsqu'elle est située dans une zone de réhabilitation urbaine, également pour un logement permanent ; PORTIMÃO (Commune) - ÉQUIPEMENT : En plus des équipements spécifiquement conçus pour le tourisme de soleil et de plage, il est également doté d'un ensemble d'infrastructures d'intérêt pertinent et significatif pour le développement et le progrès non seulement de la municipalité mais de la région elle-même - Algarve. * Circuit international de l'Algarve - un circuit de course de 4 692 km (2 916 mi) situé à environ 16 km du centre de Portimão, dans la paroisse de Mexilhoeira Grande. Il est devenu connu pour avoir accueilli le Championnat du monde de Formule 1 en 2020, remporté par Lewis Hamilton, qui a battu le record de la piste de course avec 1 : 16.652. * Aérodrome municipal de Portimão - l'un des principaux aérodromes du Portugal, situé à Montes de Alvor, au Portugal, à sept kilomètres de Portimão. Son activité principale, en plus de les vols réguliers (avions légers et hélicoptères), s'étend aux expériences de parachutisme, aux vols d'observation panoramiques et à la publicité aérienne en plus de ceux liés aux situations d'urgence civile et médicale. * Port Commercial de Portimão - Essentiellement destiné au tourisme, comme point de transit et destination pour les croisières.
REF AV-PBI-1351290.000m²Ce vaste parcelle de terrain, avec une superficie totale de 290000m², a un potentiel de développement exceptionnel, idéal pour les projets à usage mixte, industriel ou urbain. La propriété, divisée en quatre zones rurales, comprend plus de 2 000m² de bâtiments existants, y compris des bâtiments ruraux et des infrastructures à restaurer, totalisant 2 127m² de zone enregistrée. La succession, qui opérait autrefois comme une ferme d'exportation aquaculture, est une véritable oasis de ressources naturelles, avec une abondance d'eau provenant de diverses sources, un lagon et le ruisseau Boina, qui offre un accès direct à la rivière Arade et à la mer, un actif rare et précieux. Le terrain plat du terrain et les différents points d'accès disponibles facilitent le déplacement de la propriété. Situé à côté des plus grands développements de Portimão, Morgado do RegUendo et Morgado Do Arge, ce domaine représente une opportunité d'investissement incontournable pour ceux qui cherchent à développer des projets innovants et durables. Veuillez nous contacter pour plus de détails.
REF AV-PBI-1381205m²
Appartement T3
