AMI-16149AMI-16149
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REF AV-PBI-1294-T2-P3117,55m² 125,80m²
REF AV-PBI-1390-L23-3G134,35m² 224,90m²
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REF AV-PBI-1353274m² 520m²Imagine vivir en una villa excepcional en Alvor, con un área total de 520 metros cuadrados y una construcción de 272 metros cuadrados, repartidos por tres pisos. Esta propiedad única le ofrece la flexibilidad de dos entradas separadas, una en el piso superior y otra en el piso inferior, que le brinda conveniencia y versatilidad. En el piso superior, encontrará la villa con 3 dormitorios, 2 baños, una cocina y sala de servicios y una sala de estar con un loft de madera abierto. Encontrará estacionamiento privado y el exterior es un verdadero oasis, con un exuberante jardín que lo invita a relajarse. Mientras está en la planta baja, un espacioso garaje alberga sus vehículos con seguridad. La villa tiene dos terrazas renovadas que ofrecen vistas panorámicas de las montañas de Monchique, un escenario perfecto para disfrutar de la puesta de sol. Uno de los apartamentos de una habitación es completamente independiente, garantizando privacidad para invitados o inquilinos, mientras que los otros comparten una entrada exclusiva. Todos los apartamentos tienen planos de planta y licencias de vivienda, asegurando la legalidad y la comodidad de cada espacio. Esta es una oportunidad excepcional para aquellos que buscan un hogar espacioso y versátil, con la posibilidad de explorar el potencial de alquiler de los apartamentos adicionales. En el corazón de Alvor, con su típica belleza tradicional y natural en la costa de Algarve, hace que esta propiedad sea aún más especial. Con mini y supermercado
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REF AV-PBI-1294-T2-P4117,55m² 125,80m²
REF AV-PBI-1390-L23-3I142,65m² 256,10m²
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REF AV-PBI-1363-BB-L115,25m² 390,15m²
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REF AV-PBI-652108,32m² 400,29m²
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REF AV-PBI-1324316m²Edificio con patio trasero, dedicado a vivienda y servicios, para inversión. Situado frente al río, en una zona privilegiada de la ciudad, en la prolongación del edificio Atrium Arade, hacia Ponte Velha. En avanzado estado de degradación, está ubicado frente al río y al parque de la ciudad. Área total: 316m²; Número de plantas: 2 Consta de 4 locales en planta baja, de 39,5m² cada uno, destinados a Comercio y un 1º piso de 158m², destinado a Vivienda. Precio: 850.000€ Dada su excelente ubicación - frente al río , zona histórica de la ciudad, centralidad y centro turístico en plena rehabilitación - esta propiedad constituye, en sí misma, un enorme potencial en términos de reconstrucción o, quizás preferiblemente, demolición y construcción dirigida a la exploración de un centro de negocios con diferentes valores y funcionalidades, unidad hotelera, residencia de estudiantes o cualquier tipo de área de negocios según los sueños e imaginación de cada persona. Sin embargo, por estar ubicado en un área de rehabilitación histórica y urbana (ARU), las intervenciones a las que esté sujeto serán poder beneficiarse de un importante conjunto de apoyos y beneficios fiscales, lo que constituye un valor añadido para cualquier inversor. Esta situación siempre deberá estar sujeta a consulta previa con los respectivos servicios del municipio de Portimão. ARU - Áreas de Rehabilitación Urbana «Se entiende por zona de rehabilitación urbana la zona territorialmente delimitada que, por insuficiencia, degradación u obsolescencia de edificaciones, infraestructuras, equipamientos de uso colectivo y espacios urbanos y verdes de uso colectivo -particularmente en lo que respecta a sus condiciones de uso, solidez , seguridad, estética o salubridad - justificar una intervención integrada, mediante una operación de rehabilitación urbana aprobada en un instrumento específico o en un plan detallado de rehabilitación urbana... » (url oculto) BENEFICIOS FISCALES: a) Exención de impuestos municipales Impuesto sobre inmuebles por un período de tres años, a contar desde el año inclusive de la finalización de las obras de rehabilitación, que podrá renovarse, a petición de los propietarios, por otros cinco años cuando se trate de inmuebles destinados al arrendamiento para vivienda permanente o propia permanente. vivienda; b) Exención del impuesto municipal sobre la transmisión onerosa de inmuebles en la adquisición de inmuebles destinados a intervenciones de rehabilitación, siempre que el adquirente inicie las respectivas obras en un plazo máximo de tres años contados a partir de la fecha de adquisición; c) Exención del impuesto municipal sobre las transmisiones onerosas de inmuebles en la primera transmisión, posterior a la intervención de rehabilitación, de un inmueble destinado a alquiler para vivienda permanente o, cuando esté situado en una zona de rehabilitación urbana, también para vivienda permanente; PORTIMÃO (Municipio) - EQUIPAMIENTO: Además de los equipamientos específicamente diseñados para el turismo de sol y playa, también está dotado de un conjunto de infraestructuras de relevante y significativo interés para el desarrollo y progreso no sólo del municipio sino de la propia región - Algarve. * Circuito Internacional del Algarve - un circuito de carreras de 4.692 km (2.916 millas) ubicado aproximadamente a 16 km del centro de Portimão, en la parroquia de Mexilhoeira Grande. Se hizo conocido por albergar el Campeonato Mundial de Fórmula 1 en 2020, ganado por Lewis Hamilton, que batió el récord de la pista con 1:16.652. * Aeródromo Municipal de Portimão - uno de los principales aeródromos de Portugal, situado en Montes de Alvor, Portugal, a siete kilómetros de Portimão. Su principal actividad, además de Vuelos regulares (avionetas y helicópteros), se extiende a experiencias de paracaidismo, vuelos de observación panorámica y publicidad aérea además de aquellos vinculados a situaciones de emergencia civil y médica.. * Puerto Comercial de Portimão - Destinado esencialmente al turismo, como punto de tránsito y destino de cruceros.
REF AV-PBI-1351290.000m²Esta vasta parcela de tierra, con un área total de 290000 metros cuadrados, tiene un potencial de desarrollo excepcional, ideal para proyectos de uso mixto, industrial o urbano. La propiedad, dividida en cuatro áreas rurales, incluye más de 2,000 metros cuadrados de edificios existentes, incluidos edificios e infraestructuras rurales que se restaurarán, con un total de 2,127 metros cuadrados de área registrada. Su ubicación privilegiada, junto a un centro urbano y con dos puntos de acceso a través de carreteras públicas, garantiza fácil acceso y conveniencia, y está parcialmente cubierta por un plan detallado. La finca, que una vez operó como una granja de exportación de acuicultura, es un verdadero oasis de recursos naturales, con una abundancia de agua de varias fuentes, una laguna y la corriente Boina, que ofrece acceso directo al río Arade y al mar, un activo raro y valioso. El terreno plano de la tierra y los diversos puntos de acceso disponibles hacen que moverse por la propiedad sea extremadamente fácil. Ubicados al lado de los desarrollos más grandes en Portimão, Morgado do Reguendo y Morgado Do Arge, este patrimonio representa una oportunidad de inversión imperdible para aquellos que buscan desarrollar proyectos innovadores y sostenibles. Póngase en contacto con nosotros para obtener más detalles.
REF AV-PBI-1381205m²
Apartamiento T3
